Дарение недвижимости: процедура, тонкости и последствия

Дарение недвижимости представляет собой безвозмездную передачу имущества одним лицом другому. Данный способ передачи недвижимости широко распространён в России благодаря простоте процедуры и отсутствию налоговых последствий для близких родственников. Однако важно понимать, как правильно оформить такую сделку, чтобы избежать проблем в будущем.

Когда целесообразно дарить недвижимость?

Процедура дарения особенно выгодна между близкими родственниками, поскольку налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается. К близким родственникам относятся супруги, родители и дети, бабушки/дедушки и внуки, братья и сестры. Если же подарок предназначается лицам, не входящим в этот круг, одаряемый должен уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

Кроме того, подарить имущество можно при желании передать недвижимость человеку, которому вы доверяете, избежав возможных судебных разбирательств и претензий третьих лиц.

Как проходит процедура дарения?

1. Составление договора дарения

Договор дарения оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Договор может быть составлен самостоятельно или с привлечением нотариуса. Закон не обязывает обращаться к нотариусу, кроме случаев, связанных с передачей доли в общем имуществе или движимом имуществе стоимостью свыше 1 млн рублей.

Важные моменты при составлении договора:

• точное указание предмета дарения (адрес, площадь, кадастровый номер);
• идентификационные данные обеих сторон;
• отсутствие встречных требований (безвозмездность сделки).

2. Сбор необходимых документов

Чтобы осуществить регистрацию сделки, подготовьте следующий пакет документов:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающий документ на передаваемую недвижимость;
• выписку из ЕГРН;
• квитанцию об уплате госпошлины за государственную регистрацию.

3. Государственная регистрация

Собрав необходимые бумаги, направляйтесь в МФЦ или офис Росреестра для подачи заявления на регистрацию права собственности. Документы принимаются сотрудником учреждения, выдаётся расписка о принятии бумаг, после чего назначается дата выдачи нового свидетельства о праве собственности.

4. Налоговые обязательства

Одаряемое лицо освобождается от уплаты налога, если оно входит в категорию близких родственников. Во всех иных случаях налоговая ставка составит 13%. Основанием для исчисления налоговой базы служит кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Возможные риски и подводные камни

Несмотря на кажущуюся простоту процесса, существуют некоторые нюансы, которые стоит учесть:

• Отмена дарения возможна только при нарушении норм закона (например, нанесение вреда здоровью дарителю) или по решению суда.
• Наследники бывшего собственника вправе оспорить договор дарения, если удастся доказать, что сделка была совершена недееспособным человеком или вследствие принуждения.
• Одариваемое лицо приобретает полную ответственность за содержание недвижимости, включая коммунальные платежи и обязательные взносы.

Заключение

Дарение недвижимости является удобным инструментом передачи имущества между членами семьи и близкими людьми. Правильно составленный договор и государственная регистрация позволяют закрепить право собственности новым владельцем, избавляя последнего от значительных финансовых затрат и обеспечивая уверенность в безопасности владения имуществом.