Эксперты РИА «Рейтинг» обновили рейтинг городов России по доходности инвестиций в недвижимость.

Доходность вложений в недвижимость по городам России. Эксперты РИА «Рейтинг» обновили рейтинг городов России по доходности инвестиций в недвижимость.

Методика расчета учитывает среднегодовую доходность за последние три года. Чтобы получить показатели 2022-2024 годов нужно в базе за 2021-2023 годы данные за 2021 год поменять на данные 2024 года.

Доходность для целей исследования считалась в среднем за три года (2022-2024 гг.) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налоги на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции.

По расчетам экспертов доходность инвестиций в недвижимость в Новосибирске выросла к показателям за 2021-2023 годы сразу на 3.1 п.п. или почти в 1,5 раза, с 6,7% годовых до 9,8%.

По другим крупным городам СФО доходность вложений в недвижимость, наоборот упала. В Иркутске произошло троекратное падение, в Красноярске — в 2,5 раза, в Томске — в 2 раза, в Кемерово — почти в 2 раза, в Барнауле — в 1,5 раза, в Омске доходность снизилась на 25%. В Москве, Санкт-Петербурге, Иркутске и Екатеринбурге доходность без учета аренды имеет отрицательные значения. В Новосибирске доходность не могла вырасти.

Если сравнивать 2021 и 2024 годы, то инфляция в 2024 году оказалась на 1,13% выше. При этом рост цены квадрата на вторичном рынке составил в 2021 году 24% против 9,5% в 2024. В моменте инвестиционные вложения в недвижимость в Новосибирске не самый выгодный вариант. И уж точно не 9,8% годовых за минусом инфляции.

#новостройки_НСК